งานที่ดิน
|
งานที่ดิน
|
|||||
|
งาน
|
หลักเกณฑ์/ขั้นตอน
|
เอกสารประกอบที่ใช้
|
ค่าธรรมเนียม
|
กำหนดเวลาแล้วเสร็จ
|
หมายเหตุ
|
|
- นิติกรรม
* ขาย * ขายฝาก * ให้ * จำนอง * มรดก |
ขั้นตอนที่ 1
- ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อตรวจสอบหลักฐานเอกสารต่าง ๆ และรับบัตรคิว ตามลำดับก่อนหลัง ขั้นตอนที่ 2 - ยื่นหลักฐานเอกสารต่าง ๆ ให้เจ้าหน้าที่สอบสวนตามช่อง ขั้นตอนของเจ้าหน้าที่ -ตรวจสอบสารบบที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน - รับคำขอและสอบสวนคู่กรณีตามลำดับ - ตรวจอายัด - ประเมินราคาทุนทรัพย์สำหรับการเรียกเก็บ ค่าธรรมเนียม - แก้ทะเบียนโฉนดที่ดิน ขั้นตอนที่ 3 - คำนวนค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่าง ๆ - ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากร - หนังสือสำคัญการให้การแทนนิติบุคคล ขั้นตอนของเจ้าพนักงานที่ดิน - การตรวจสอบเรื่องทั้งหมด - คู่กรณีลงนามในสัญญา หรือบันทึกข้อตกลง - เจ้าหน้าที่ลงนามจดทะเบียนในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง และในโฉนดที่ดิน ขั้นตอนที่ 4 -แจกโฉนดและสัญญา * โปรดตรวจสอบความถูกต้องในโฉนดที่ดิน น.ส. 3 น.ส. 3 ก. และสัญญาด้วยว่าถูกต้องหรือไม่ เช่น ชื่อตัว ชื่อสกุล อายุ ชื่อบิดา มารดา ที่อยู่ |
หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา
- บัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้านของตนเอง และคู่สมรส (ถ้ามี) - ทะเบียนสมรส(ถ้ามี) -หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี) -ใบมรณบัตร(เรื่องมรดก) - พินัยกรรม (ฉบับตัวจริง กรณีรับมรดกตามพินัยกรรม) - คำสั่งศาล แต่งตั้งผู้จัดการมรดก (กรณีร้องศาลตั้งผู้จัดการมรดก) -หนังสือยินยอมคู่สมรสให้ทำนิติกรรม - ทะเบียนหย่า (ถ้ามี) หลักฐานสำหรับนิติบุคคล
เช่น บริษัท จำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด
ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล หรือนิติบุคลลอื่น - เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล - หนังสือบริคณห์สนธิ - หนังสือสำคัญการให้แทนนิติบุคคล - บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น หรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติ และจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคน - บัตรประจำตัวของกรรมการ หรือผู้แทนนิติบุคคล - รายงานการประชุมของนิติบุคคล |
ประเภทซื้อขาย ขายฝาก
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท -ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 ของราคาประเมิน - ค่าอากรแสตมป์ 50 % โดยเรียกเก็บจากจำนวนทุนทรัพย์ ์(ราคาขายที่ผู้ขอแสดงในการจดทะเบียนหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ส่วนผู้ที่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ แต่อย่างใด ) - ค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามประมวลรัษฎากร ประเภทให้ -ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท - ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน ทุนทรัพย์ ถ้าเน้นให้ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่าง คู่สมรส เรียกเก็บร้อยละ 0.50บาท ตามราคาประเมิน ทุนทรัพย์ - ค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามประมวลรัษฎากร - ถ้าเน้นการให้แก่บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย้โดยไม่มีค่าตอบแทน ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ (ไม่รวมบุตรบุญธรรม) - ค่าอากรแสตมป์ คิดเช่นเดียวกับการขาย ประเภทจำนอง - ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท - ค่าจดทะเบียนจำนอง ร้อยละ 1 บาท แต่ไม่เกิน 200,000 บาท - ค่าอากรแสตมป์ในกรณีที่คู่กรณี ไม่ได้ทำสัญญากู้ยืมเงิน หรือเบิกเงินเกินบัญชีไว้ แต่ให้ถือเอาสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการเบิกเงินเกินบัญชี ก็จะต้องปิดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 2,000 บาท หรือเศษของ 2,000 บาท ของยอดเงินที่กู้ยืมหรือตกลงให้เบิกเกินบัญชี ประเภทมรดก - ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท - ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท - ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท - ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 2 บาท ของราคาประเมิน ทุนทรัพย์ - ในกรณีรับมรดก ระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส เรียกเก็บร้อยละ 0.5 ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ |
1 ชั่วโมง 45 นาที
|
-แบบฟอร์มและคำร้องที่เกี่ยวข้อง เป็นเอกสารที่เจ้าหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการจัดทำให้เอง เนื่องจากเป็นการใช้ระบบคอมพิวเตอร์เต็มรูปแบบในการทำงาน
|
| สถานที่ติดต่อ สนง.ที่ดินจังหวัดระยอง ถ.ตากสินมหาราช ต.ท่าประดู่ อ.เมือง จ.ระยอง 21000 โทร 038-611074 |
|||||
************